楼市超重磅!存量房贷利率怎么降?能省多少钱?

近日，楼市迎来超重磅消息，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调。这一政策旨在减轻借款人的还款压力，促进楼市健康发展。

根据公告，各商业银行需在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整方式主要是在贷款市场报价利率（LPR）基础上，将加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。这意味着，存量房贷利率将统一调整为LPR-30基点，借款人将享受到更低的利率水平。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。批量调整完成后，预计这一政策将惠及5000万户家庭，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。

此外，自11月1日起，存量房贷利率还迎来了动态调整机制。当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度，并可协商约定重定价周期。这一机制进一步推动了新老房贷利差的缩小，为借款人提供了更加灵活的利率调整方式。

此次存量房贷利率下调政策，不仅减轻了借款人的还款压力，还有助于提振市场信心，促进楼市平稳健康发展。对于广大借款人而言，这无疑是一个利好消息。