央行重磅!存量房贷利率下调!怎么调?调多少?

近日，中国人民银行发布重磅政策，宣布对存量房贷利率进行下调，这一举措旨在减轻借款人的还款压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据政策，各商业银行需在2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。调整范围包括已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，但不包括住房公积金贷款及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。调整后的存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即LPR-30个基点。

对于借款人而言，这一政策将带来实实在在的利益。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，若调整前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，则重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。借款人每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。对于一线城市如北京、上海、深圳等，调整幅度更为明显，借款人节省的利息支出将更为可观。

此外，政策还允许借款人在符合条件的情况下，与银行协商调整房贷利率的加点幅度及重定价周期，进一步增强了政策的灵活性和可操作性。

总之，央行此次对存量房贷利率的下调政策，将为广大借款人带来实实在在的利益，有助于缓解其还款压力，促进房地产市场的平稳健康发展。