在房产交易中，过户是一个重要环节，而过户费用则是购房者不可忽视的一部分成本。郑州作为河南省的省会城市，其房产过户费用也具有一定的代表性。本文将为您详细盘点郑州房产过户的各项费用及其计算方式。
首先，契税是房产过户中必不可少的一项费用。在郑州，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房套数而定。若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；若首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%；若购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%。这一规定旨在鼓励首次购房和购买小户型住宅。
其次，个人所得税也是一项重要的过户费用。在郑州，如果出售的房产不是业主的唯一住房，或者未满一定年限（通常为5年），则需要缴纳个人所得税。税率通常为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。但如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年的条件，则可以免交个人所得税。
此外，增值税也是房产过户中可能涉及的一项费用。对于未满规定年限（通常为2年）的房产交易，需要缴纳增值税。税率通常为5.55%，由卖方缴纳。但如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则可以免征增值税。
除了上述主要税费外，郑州房产过户还可能涉及交易手续费、测绘费、登记费等其他费用。交易手续费通常根据房屋面积计算，住宅类一般在3元/平方米至6元/平方米之间，非住宅则按交易额的0.5%计算。测绘费用于房屋测绘，通常为1.36元/平方米乘以实际测绘面积。登记费则包括工本费和共有权证费，分别为80元和20元。
综上所述，郑州房产过户费用涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税、交易手续费等。购房者在进行房产交易时，应全面了解这些费用的计算方式和标准，以便更好地规划购房预算和避免不必要的麻烦。
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