详解郑州房产过户中的税费与杂费

在房产交易过程中，过户是一个关键环节，其中涉及的税费与杂费也是购房者需要重点关注的内容。以下是对郑州房产过户中的税费与杂费的详细解析。

一、主要税费

1.契税：契税是房产过户中必须缴纳的一项税费，其税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。在郑州，契税的缴纳标准如下：

• 首次购房且房屋面积90平方米以下的，契税税率为1%。


• 首次购房且房屋面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%。


• 房屋面积超过144平方米或非首次购房的，契税税率为3%。

2.增值税：增值税主要针对房屋产权取得未满两年的情况。在郑州，若房屋产权取得满两年，则可免交增值税；若未满两年，则需按房屋总价的5.3%征收。

3.个人所得税：个人所得税的缴纳与房屋产权的持有时间和是否为唯一住房有关。在郑州，若房屋产权取得满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，则可免征个人所得税；若不满足此条件，则需按房屋总价的1%或房屋差价的20%征收。

二、杂费

除了上述主要税费外，房产过户还涉及一些杂费，包括：

• 工本费：在郑州，房产过户需支付80元的工本费。


• 交易费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。


• 其他可能产生的费用，如评估费（评估总额的千分之五，银行贷款需要缴纳）、抵押工本费（100元，银行贷款需要缴纳）以及公证费（如不能本人亲自办理，需要办理公证业务收费）等。

综上所述，郑州房产过户中的税费与杂费涉及多个方面，购房者在过户前应充分了解相关政策，合理规划费用预算，以确保过户过程的顺利进行。