存量房贷利率潜在下调空间有多大

近年来，随着房地产市场调控政策的不断深化，存量房贷利率的潜在下调空间成为众多房贷借款人关注的焦点。据中国人民银行及多家商业银行的最新政策动态，存量房贷利率确实存在进一步下调的可能性。

从当前市场情况来看，新老房贷利差不断拉大，已成为影响借款人还款压力和消费信心的重要因素。为缓解这一矛盾，中国人民银行已发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动存量房贷利率动态调整。这一机制允许借款人在新老房贷利率偏离到一定幅度时，与银行自主协商变更加点幅度和重定价周期。

多家银行已积极响应政策，发布公告细化安排，从加点幅度调整和重定价周期调整两方面入手，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。据多家银行表示，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于一定阈值，借款人即可申请调整，这无疑为存量房贷利率下调提供了更多可能性。

此外，随着银行净息差已处于历史低位，经营压力增大，存量房贷利率下调虽然会对银行资产端收益产生一定影响，但长期看有助于缓解银行零售资产端增长压力，优化资产质量。因此，在多方政策推动下，存量房贷利率下调空间有望进一步打开。