郑州房产过户：费用明细与常见疑问解答

在郑州，房产过户是一项涉及多项费用的复杂过程。了解费用明细及常见疑问的解答，对于想要进行房产过户的人来说至关重要。

一、郑州房产过户费用明细

1.契税：根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般情况下，首套房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房均为3%，不分面积。

2.个税：核定征收方式下，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%，3%）。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3.营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4.交易手续费：住宅类根据房屋类型及面积不同，费用在3元/平方米至6元/平方米之间；非住宅则按交易额的0.5%计算。

5.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元（也有说法是非住宅为400元/件）。

6.其他费用：可能还包括配图资料费、评估费、印花税等。

二、常见疑问解答

1.过户流程是怎样的？双方签订房屋买卖合同，准备相关证件资料；向房地产管理部门提出过户申请，并提交材料；管理部门审核并勘查房屋；审核通过后，办理过户手续，缴纳税费，领取新产权证书。

2.直系亲属过户哪种方式最省钱？买卖过户、赠与过户和继承过户各有优缺点。买卖过户可根据房屋是否满五唯一等情况减免部分税费；赠与过户只需交契税，但新房主再次出售时需缴纳个税；继承过户免税费，但只能在产权人去世后办理。

3.过户需要准备哪些材料？卖方需提供身份证、房产证、房屋买卖合同等；买方需准备身份证、户口簿、婚姻证明（如有）、购房合同等。

总之，郑州房产过户涉及多项费用和复杂流程，建议咨询专业律师或中介机构，以确保过户手续顺利完成。