郑州房产过户流程与费用明细介绍

房产过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，在房地产交易中心所办理的登记。以下是郑州房产过户流程及费用明细的详细介绍。

一、郑州房产过户流程

1. 双方签订房屋买卖合同，并准备相关证件资料，包括身份证、户口本、房产证等。


2. 向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料。可通过郑好办APP预约，选择郑州市自然资源和规划局（可办理不动产业务），然后选择转移登记，最后选择郑州市政务服务中心。


3. 房地产管理部门对提交的申请进行审核，并现场勘查房屋情况。


4. 审核通过后，双方需携带身份证到不动产大厅机子上打印名下房产证明，并缴纳相关税费，包括契税、交易手续费等。


5. 完成税费缴纳后，领取新的产权证书。

二、郑州房产过户费用明细

• 产权登记费：住宅为60元/套，非住宅为400元/件。


• 配图资料费：统一为20元/户。


• 交易手续费：住宅类根据房屋类型及面积不同，费用在3元/平方米至6元/平方米之间；非住宅则按交易额的0.5%计算。


• 契税：按4%的标准收取，但继承房屋可免交。根据房屋性质和购买者情况，契税税率可能有所不同，如首套房、二套房等。


• 土地收益金和土地出让金：依据房屋地段和面积收取，标准在6-33元/平方米和14-100元/平方米之间不等。


• 工本费：过户后领取新的产权证书时需支付80元工本费。

在过户过程中，还需注意确保买卖合同的真实性和合法性，避免后续纠纷。同时，应提前了解并准备好各项税费，以免因资金不足影响过户进程。此外，还需关注政策变动和特殊要求，如限购政策等可能对过户产生影响。建议在过户过程中咨询专业律师或中介机构的意见，以确保过户的顺利进行。