房产赠与后再出售：税费成本与过户流程详解

一、引言

房产赠与作为一种常见的财产转移方式，在实际操作中往往涉及到后续的出售问题。本文将详细解析房产赠与后再出售的税费成本以及过户流程，帮助读者更好地理解和处理这类房产交易。

二、房产赠与后再出售的税费成本

当被赠与的房产再次出售时，需要缴纳一系列税费。这些税费主要包括个人所得税、契税、增值税等。

1. 个人所得税：根据相关规定，受赠人转让受赠房屋时，需要以其转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为应纳税所得额，依法计征个人所得税。税率一般为20%。但值得注意的是，如果是赠与法定继承人、抚养人、赡养人的，或者是发生继承、遗赠取得房产的，则可以免征个人所得税。


2. 契税：契税由购房者缴纳，根据房屋面积及是否为首套房等情况，税率在1%至3%不等。在赠与房产过户时，如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税，但再次出售时仍需按规定缴纳。


3. 增值税：若该房产为个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。


4. 其他税费：虽然土地增值税和印花税对个人销售住房暂免征收，但在实际操作中仍需关注当地政策变化，以防税费调整带来的额外成本。

三、房产赠与的过户流程

房产赠与的过户流程相对复杂，需要遵循一定的步骤和程序。

1. 签署确认书：赠与房产需要双方签署赠与房产的确认书，表明赠与人和受赠人的真实意愿。双方需携带身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等相关资料到房管局签署确认书。


2. 进行房产评估：办理赠与房产过户手续需要进行房产评估。房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房屋的折旧费、标准定价、水电通讯情况等。


3. 办理赠与公证：为保证双方的权益，建议办理赠与公证手续。办理赠与公证需要携带赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。


4. 缴纳税费：根据所受赠物业的房产性质缴纳相应的税费。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税，但仍需缴纳其他税费。


5. 房产证过户：房产证过户是赠与房产过户手续的最后一步。赠与是无偿的法律行为，经过公证的赠与行为是不能撤销的。因此，在办理房产赠与手续之前，双方必须慎重考虑，确保明确意愿后再进行办理。

四、结论

房产赠与后再出售涉及复杂的税费成本和过户流程。在进行这类房产交易时，建议双方详细了解相关税收政策，并咨询专业税务人员和房产中介，以确保合法合规并降低交易成本。同时，双方应慎重考虑赠与行为，确保明确意愿后再进行办理。